1.写字楼多建于城市的繁华地段

由于大城市交通方使、经贸活动濒繁、信息集中通畅，所以各类机构均倾向在大都市的中心地带建造或租用写字楼，以便集中办公、处理公务和经营等。以金融、贸易、信息为中心的大城市繁华地段，写字楼更为集中。

2.写字楼建筑规模大，各类公司机构集中

写字楼多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中，往往能汇集成百上千家国内外大小公司机构，人口密度大，涉及面广。

3，设施设备先进， 化程度高

为吸引有实力的公司机构进驻办公，满足他们体现身份、高效办公的要求，写字楼所用建筑材料通常较为高档先进，外部装饰也强调有*特的线条、格局和色彩，内部一般配有先进的设施设备，如中央空调、高速电梯、监控设备、现代资讯手段等，这方面的较新集中体现便是现代化的智能办公大厦。

4.服务功能齐全，设施配套完善

现代写字楼要求有完善的配套设施和综合的服务功能，一般有前台服务、大小会议室、小型酒吧、车库等，综合型的写字楼宇甚至有餐厅、商场、卧室等配套设施，因此能为客户的工作和生活提供很多方便，满足其高效办公工作的需要。

5.使用时间集中，人员流动性大

一般来说，写字楼物业主要集中在白天上班时间使用，此时，上下班人员及业务往来人员川流不息，人员流动性大，对保安、保洁、设备运行要求很高，而下班以后，整个物业基本处于暂停使用状态。这一特性决定了写字楼物业管理在排班安排等方面与小区有很大不同。

6.经营管理要求高，时效性强

由于现代写字楼本身规模大、功能多、设备复杂先进，加之进驻的多为大型客户，自然各方面的管理要求都较高;另外，由于写字楼收益性物业的特性，高的出租(售)率，是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当，就不能赢得客户，甚至会马上失去已有的客户导致无可挽回的损失，所以其经营服务的时效性很强。